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HGV aktuell

Ausgabe 12/2013: »Umsatzsteuerfragen in der Immobilienwirtschaft«

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Sehr geehrte Damen und Herren,

in der Immobilienwirtschaft gibt es etliche umsatzsteuerrechtliche Berührungspunkte. Bereits beim Erwerb einer Immobilie oder aber bei der Bebauung eines Grundstücks stellt sich die Frage der umsatzsteuerrechtlichen Behandlung – Vorsteuerabzug? Ist kein Vorsteuerabzug gegeben, so ist die ausgewiesene Umsatzsteuer ein Kostenbestandteil im Rahmen der Immobilienbewirtschaftung.

Daneben ist im Rahmen der laufenden Verwaltung zu klären, wie vermietet werden soll, umsatzsteuerpflichtig oder frei? Dann ist bei einer Nebenkostenabrechnung wiederum fraglich, wie mit der Umsatzteuer zu verfahren ist und zu guter Letzt ist bei der Veräußerung ebenfalls die Umsatzsteuerfrage zu klären.

Wird erst im Rahmen einer Steuerprüfung, sog. Betriebsprüfung seitens des Finanzamts, die Umsatzsteuerfrage geklärt, ist es für den Steuerpflichtigen u.U. zu spät, die Steuernachzahlung beträgt 19% der Bemessungsgrundlage zuzüglich 6% Zinsen p.a.

Hier machen Sie sich fit, um die täglichen Praxissachverhalte rechtssicher beurteilen zu können:

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Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft
Berücksichtigung der Umsatzsteuer bei Erwerb, Bebauung, Verwaltung und Veräußerung von Immobilien und Grundstücken
  • Erwerb/Bebauung: Wann ist ein Vorsteuerabzug möglich?
  • Art der Vermietung: Umsatzsteuerpflichtig oder frei?
  • Wie verfahre ich mit der Umsatzsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
Hier finden Sie Antworten »


Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen
Ihre HGV-aktuell-Redaktion

Inhalte dieser Ausgabe

Miete aktuell

Reinigungspflicht des Mieters

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Amtsgericht Bremen
Nimmt es ein Mieter mit dem gemeinschaftlichen Putzplan nicht so genau, kann das im extremsten Fall zu Mietminderungen seitens der anderen Mieter führen. Das Amtsgericht Bremen entschied jetzt, dass der Vermieter frühzeitig einschreiten darf. ... zum Artikel

Tiefgarage als Abstellplatz

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: ARAG
Angemietete Tiefgaragenplätze dürfen, sofern im Mietvertrag nichts anderes geregelt ist, nur zum Abstellen von Autos, nicht aber zur Lagerung von Kartons genutzt werden. Ein Ehepaar hatte eine Wohnung gemietet, zu der auch ein Tiefgaragenstellplatz gehörte. ... zum Artikel

Forderung aus Mietverhältnis ist Nachlassverbindlichkeit

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: ARAG
Wird nach dem Tod eines Mieters das Mietverhältnis innerhalb der im BGB bestimmten Frist beendet, sind auch die nach dem Tod des Mieters fällig werdenden Forderungen reine Nachlassverbindlichkeiten. ... zum Artikel
Berechnungsbeispiele und Praxistipps zeigen Ihnen den richtigen Weg:
Seminar-Tipp: Bewertung von Leitungsrechten und anderen Grundstücksbelastungen »

Mietrecht kurios

Geräuschbelästigung durch High Heels

— Benjamin Thomas. Quelle: Redaktion HGV aktuell
Eine Mieterin in Hamburg hatte ihre extravaganten Schuhe offenbar so liebgewonnen, dass sie sie nicht an der Wohnungstür ablegte, sondern ihren gesamten Wohnbereich damit beging. Dieses regelmäßige Verhalten missfiel der Mieterin der darunterliegenden Wohnung, denn die entstehende Geräuschbelästigung durch die Schuhe war immens. ... zum Artikel

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WEG aktuell

Starke Farbkontraste an Fassade sind bauliche Veränderung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Landgericht München
Die Veränderung des Erscheinungsbildes einer einheitlichen Fassade durch die Anbringung von orangefarbenen Streifen, die sich in jedem Stockwerk über 6 Balkone (3 pro Haushälfte) erstrecken, stellt eine wesentliche Änderung dar, die als störend bezeichnet werden kann und erhebliche Nachteile für die nicht zustimmenden Eigentümer mit sich bringt. ... zum Artikel

Kein Wohneigentumserwerb durch Bürger ohne EU-Wohnsitz

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Amtsgericht Wedding
Bei russischen Staatsbürgern ohne Wohnsitz in der EU, die jeweils nur ein Besuchsvisum für 90 Tage ohne Gestattung einer Erwerbstätigkeit vorweisen können, besteht ein berechtigter Grund zur Versagung der Zustimmung zum Wohneigentumserwerb, da die Gemeinschaft für eventuelle Ausfälle haftbar ist. ... zum Artikel
Berechnungsbeispiele und Praxistipps zeigen Ihnen den richtigen Weg:
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Grund und Vermögen

Transaktionsvolumen von Immobilien steigt 2012 auf 168 Milliarden Euro

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Immobilienverband Deutschland (IVD)
Immobilieninvestitionen weiter im Aufwind / Gegenläufige Bewegungen in den einzelnen Bundesländern ... zum Artikel

Wussten Sie schon?

Sympathisches Auftreten und sicheres Einkommen - aber bitte nicht rauchen

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: immobilienscout24.de
Wohngemeinschaften in Deutschland haben genaue Vorstellungen von ihrem Wunschmitbewohner: Neben Faktoren wie einem sympathischen Auftreten und einem sicheren Einkommen spielen auch gemeinsame Interessen und der Studiengang bei der WG-Suche eine entscheidende Rolle. ... zum Artikel

Spruch der Woche

Geben und Behalten

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Verlag Dashöfer GmbH
Berechnungsbeispiele und Praxistipps zeigen Ihnen den richtigen Weg:
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FAQ