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Ausgabe 50/2012: »Grundschuld belastet nicht nur Grundstücke, sondern auch den Familienfrieden«

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Sehr geehrte Damen und Herren,

die Weihnachtstage rücken näher und viele freuen sich auf das besinnliche Zusammensein mit der Familie. Doch nicht immer ist das familiäre Leben eine Oase der Glückseligkeit. Diese trockent meist dann aus, wenn es ums Geld geht. So musste auch der Bundesgerichtshof kürzlich einen Nachlasstreit schlichten, bei dem sich der Enkel der Toten mit seinem Onkel über den Pflichtteil stritt (Urteil vom 10.11.2010, AZ IV ZR 51/09).

Der Pflichtteil bestand aus einem Grundstück, für das der Enkel einen Wert von 400.000 Euro veranschlagte. Der Onkel meinte indes, das Grundstück sei durch eine eingetragene Grundschuld lediglich 50.000 Euro wert.

Der BGH entschied zu Gunsten des Enkels. Der Pflichteil (im konkreten Fall ein Viertel des Erbes) lag somit bei 100.000 Euro, nicht bei nur 12.500 Euro. Es wird deutlich: Grundstücksbelastungen können den Wert eines Grundstücks enorm beeinflussen, auch wenn diese für das Erbrecht unmaßgeblich sind. Wichtige Kenntnisse der genauen Berechnung sind für eine professionelle Beurteilung unverzichtbar:

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Praxisgerechte Bewertung von Leitungsrechten
und anderen Grundstücksbelastungen

Berechnungsbeispiele und Praxistipps
  • Wann und wie beeinflussen Dienstbarkeiten den Grundstückswert?
  • Welche Auswirkungen hat das GBBerG?
  • Eine Grundstücksbelastung liegt vor - Aber zu welchem Grad?
Hier finden Sie Antworten »


Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen
Ihre HGV-aktuell-Redaktion

Inhalte dieser Ausgabe

Miete aktuell

Umfrage: Mieter und Makler sind unzufrieden mit der Provisionsregelung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: IZ Immobilien Zeitung Verlagsgesellschaft mbH
Weder Mieter noch Immobilienmakler sind zufrieden mit der Regelung, dass bei der Vermietung von Wohnraum in aller Regel der Mieter die Maklerprovision zahlt. Dies ergab eine Umfrage der Immobilien Zeitung (Verlagsgruppe Deutscher Fachverlag), an der knapp 1.600 Personen teilgenommen haben. ... zum Artikel

Aufklärungspflicht des gewerblichen Mietinteressenten

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Oberlandesgericht Dresden
Eine Mieterin wollte in Ihren Geschäftsräumen Bekleidung der in rechtsgerichteten Kreisen vielfach verbreiteten Marke »Thor Steinar« verkaufen. Die Vermieterin kündigte daraufhin fristlos. ... zum Artikel

Zulässigkeit von Klauseln zur Zinshöhe bei Zahlungsverzug, zu Mieterhöhungen und Besichtigungsrechten

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: OLG Brandenburg
Ein Verbraucherschutzverein verklagte einen Vermieter auf Unterlassung wegen dessen dubioser Klauseln in seinen AGBs. Unter anderem ging es dabei um unzumutbare Regelungen zu Mieterhöhungen und „Besuchsrechten“. Die Klage war erfolgreich; bei Nichtbeachtung droht dem Vermieter sogar Haft. ... zum Artikel
Energetische Sanierung: Wie kann ich profitieren?
Praxis-Seminar-Tipp: Mietrechtsreform 2013 »

Mietrecht kurios

Schweinischer Mitbewohner

— Benjamin Thomas. Quelle: HGV-aktuell-Redaktion
Das Halten von Kleintieren ist in vielen Wohnungen erlaubt und muss nicht extra im Mietvertrag erwähnt werden. Bei Hunden und Katzen kann das schon anders aussehen. Aber was ist mit Schweinen? ... zum Artikel

Betriebskosten

Ansatz von Sach- und Arbeitsleistungen des Vermieters in der Betriebskostenabrechnung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Bundesgerichtshof
Der Bundesgerichtshof hat sich in einer Entscheidung mit der Frage befasst, mit welchem Betrag der Vermieter eigene Sach- und Arbeitsleistungen in der Betriebskostenabrechnung ansetzen darf. ... zum Artikel

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Teilnehmerin Werner Freitag, Städt. Gebäude Esslingen

WEG aktuell

Übergang des Arbeitsverhältnisses eines Hausverwalters auf den Erwerber der verwalteten Immobilie

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: VdAA Verband deutscher ArbeitsrechtsAnwälte e. V.
Das von einer Hausverwaltung betreute Grundstück stellt kein Betriebsmittel dar, sondern ist das Objekt der Verwaltungstätigkeit. Die Arbeitsverhältnisse der mit der Grundstücksverwaltung betrauten Arbeitnehmer der Hausverwaltungsgesellschaft gehen deshalb nicht auf den Erwerber der verwalteten Immobilie über. ... zum Artikel

Umbau zu Loggia

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Amtsgericht Charlottenburg
Die Einheitlichkeit einer Fassade wird durch Verglasung von Loggia und Umbau zu Wintergarten gestört. Jeder Wohnungseigentümer der Gemeinschaft muss der Baumaßnahme zustimmen, da es sich um eine unzulässige bauliche Veränderung handelt. ... zum Artikel

Das Oberlandesgericht München mit praktischen Hinweisen zur Jahresabrechnung

— Hanno Musielack. Quelle: Verlag Dashöfer GmbH
In einem Beschluss vom 06.09.12, zu AZ: 32 Wx 32/12, befasste sich das OLG München im Rahmen eines noch nach altem Recht zu entscheidenden WEG-Verfahrens mit Fragestellungen zur Jahresabrechnung. ... zum Artikel
Energetische Sanierung: Wie kann ich profitieren?
Praxis-Seminar-Tipp: Mietrechtsreform 2013 »

Wussten Sie schon?

Erste Wohnung: 81 Prozent der Deutschen machen für die Einrichtung keine Schulden

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Immowelt AG
Vier von fünf Deutschen verschulden sich nicht für die Ausstattung ihrer ersten eigenen Wohnung, das ergibt eine aktuelle Studie von immowelt.de / 14 Prozent müssen erste Einrichtung aus Geldmangel finanzieren / Sicherheitsbedürfnis wichtiger als Wunsch nach Perfektion ... zum Artikel

Spruch der Woche

Phantasievolles Gedächtnis

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Energetische Sanierung: Wie kann ich profitieren?
Praxis-Seminar-Tipp: Mietrechtsreform 2013 »
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