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Ausgabe 46/2012: »Verflixtes Steuerrecht: Was gilt es beim Immobilien(ver-)kauf zu beachten?«

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Sehr geehrte Damen und Herren,

ein Immobiliengeschäft steht kurz vor dem Abschluss, alles ist schon "in Sack und Tüten". Doch dann kommen die komplexen steuerlichen Fragen: Was muss wie und in welcher Höhe versteuert werden? Klärung verschaffen dann manchmal nur Gerichtsurteile, die die rechtlichen Regelungen verbindlich auslegen.

So wie kürzlich: Der Bundesfinanzhof musste entscheiden, ob Grundstücksgeschäfte einer vermögensverwaltenden Gesellschaft in einen gewerblichen Grundstückshandel umqualifiziert werden können, wenn ein Gesellschafter zwar selbst kein einziges Objekt veräußert, jedoch an einer gewerblichen Grundstückshandel betreibenden Personengesellschaft beteiligt ist. Diese Frage wurde von den Richtern bejaht (Urteil vom 22.8.2012, Az. X R 24/11). Damit sind mögliche Veräußerungsgewinne unabhängig von der Haltezeit der jeweiligen Objekte steuerpflichtig. Mehr dazu im Thema der Woche.

Damit Sie in steuerrechtlichen Fragen beim Immobilien An- oder Verkauf stets aktuell informiert sind, besuchen Sie doch eines der aktuellen Praxis-Seminare "Steuerrecht in der Immobilienwirtschaft": Vom Kauf bis hin zur Veräußerung gibt es hier alles Wissenswerte:

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Steuerrecht in der Immobilienwirtschaft
Vom Erwerb über die Verwaltung bis zur Veräußerung der Immobilie
  • Wie funktioniert digitale Rechnungsübermittlung bei der Umsatzsteuer?
  • Wie differenziert man Anschaffungs- und Herstellungskosten?
  • Wie grenzt sich gewerblicher Grundstückshandel von privater Verwaltung ab?
Hier finden Sie Antworten »


Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen
Ihre HGV-aktuell-Redaktion

Inhalte dieser Ausgabe

Miete aktuell

Gewerblicher Grundstückshandel - auch ohne eigene Verkäufe

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Ebner Stolz Mönning Bachem, Wirtschaftsprüfer Steuerberater Rechtsanwälte Partnerschaft
Sofern zwischen Erwerb und Veräußerung mehr als zehn Jahre liegen, ist ein Veräußerungsgewinn steuerfrei. Wer jedoch des Öfteren Immobilien erwirbt und veräußert, kann die Grenze zum gewerblichen Grundstückshändler überschreiten, so dass Veräußerungsgewinne unabhängig von der Haltezeit steuerpflichtig sind. ... zum Artikel

Kündigung nach tätlichem Angriff

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Landgericht Kleve
Der Vermieter kann das Mietverhältnis fristlos beenden, wenn einer der beiden Mieter den Vater des Vermieters tätlich angreift und verletzt. ... zum Artikel

Schadensersatz wegen Insolvenzverschleppung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: OLG Stuttgart
Der durch Vereinbarung mit dem seitherigen Vermieter in einem Mietvertrag eingetretene neue Vermieter ist hinsichtlich des von der mietenden Gesellschaft nicht zu erlangenden Mietausfalls nicht zur Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen wegen Insolvenzverschleppung gegen die Geschäftsführers berechtigter Neugläubiger, auch wenn die mietende Gesellschaft pflichtwidrig zur Zeit der Vereinbarung noch keinen Insolvenzantrag gestellt hat. ... zum Artikel
Leitungsverlegung auf dem eigenen Grundstück: Welche Rechte habe ich?
Seminar-Tipp: Praxisgerechte Immobilien-Buchungen »

Mietrecht kurios

Stehpinkler in Nachbarwohnung rechtfertigt Mietminderung

— Benjamin Thomas. Quelle: HGV-aktuell-Redaktion
Dass das Urinieren im Stehen nicht nur Streitpunkt zwischen Beziehungspartnern sein kann, sondern auch zwischen Mietparteien, zeigt eine Entscheidung des Landgerichts Berlin. ... zum Artikel

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Praxisgerechte Bewertung von Leitungsrechten und anderen Grundstücksbelastungen
Berechnungsbeispiele und Praxistipps
Dienstbarkeiten können den Grundstückswert enorm beeinflussen. Erfahren Sie hier, wie Beeinträchtigungen ausfallen können! Mehr erfahren »
  Praxisnahes Wissen für Liegenschafts-verwalter, Vertreter der Versorgungs­betriebe und Sachverständige.

WEG aktuell

Nichtigkeit von WEG-Beschlüssen bei fälschlich unterbliebener Einladung zu Mitgliederversammlung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Bundesgerichtshof
Die unterbliebene Einladung eines Wohnungseigentümers zu einer Eigentümerversammlung führt regelmäßig nur zur Anfechtbarkeit der in der Versammlung gefassten Beschlüsse, nicht aber zu deren Nichtigkeit. ... zum Artikel

Betrieb einer Kindertagesstätte in Eigentumswohnung

— Hanno Musielack. Quelle: Verlag Dashöfer GmbH
Kinderlärm und Stinkewindeln in der Wertung des Bundesimmissionsschutzgesetzes mit Ausstrahlungswirkung in das Wohnungseigentum. ... zum Artikel
Leitungsverlegung auf dem eigenen Grundstück: Welche Rechte habe ich?
Seminar-Tipp: Praxisgerechte Immobilien-Buchungen »

Grund und Vermögen

Fehlender Anspruch auf Inkassokosten

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Amtsgericht Dortmund
Ein gewerblicher Großvermieter hat keinen Anspruch auf Erstattung von Inkassokosten, die bei einem zum Konzern des Vermieters gehörenden Inkassoinstitut angefallen sind. ... zum Artikel

Nicht ausreichend beheizbares Wohnhaus – Arglist beim Verkauf?

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: OLG Brandenburg
Nach dem Einzug in ein kürzlich erworbenes Einfamilienhaus stellten die Besitzer fest, dass die Heizungsanlage selbst bei vollem Betrieb nicht in der Lage ist, die Räume ausreichend zu beheizen. In der fehlenden Leistungsfähigkeit sahen Sie eine arglistige Täuschung des Verkäufers. ... zum Artikel

Wussten Sie schon?

Kräftiges Gehaltsplus für Führungskräfte

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: PMSG PersonalMarkt Services GmbH
Führungskräfte in der Immobilienwirtschaft haben in diesem Jahr ein Gehaltsplus von 5,1 Prozent erzielt, die Gehälter von Fachkräften sind um 2,2 Prozent gestiegen. ... zum Artikel

Spruch der Woche

So viele Gesetze

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Leitungsverlegung auf dem eigenen Grundstück: Welche Rechte habe ich?
Seminar-Tipp: Praxisgerechte Immobilien-Buchungen »
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