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HGV aktuell

Ausgabe 42/2012: »Sittenwidriger Zinssatz: Grundbuchamt schützt Grundstückseigentümer«

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Sehr geehrte Damen und Herren,

das Grundbuchamt ist nicht nur schlichter Verwalter der Eintragungen über Rechte und Lasten an Grundstücken, sondern kann in Einzelfällen auch über die Nicht-Eintragung einer Grundschuld befinden, über die sich die zwei betreffenden Parteien bereits geeinigt hatten. So geschehen in einem aktuellen Fall in Schleswig-Holstein: Der Grundstückseigentümer hatte einem Pfandleihunternehmer eine Grundschuld zugesichert im Ausgleich für ein gewährtes Darlehen. Mit einer Verzinsung von 48% sollte die Grundschuld in Höhe von 15.000 Euro ins Grundbuch eingetragen werden. Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Plön sah diesen Zinssatz aber als sittenwidrig an und verweigerte die Zustimmung. Mehr zu diesem Fall lesen Sie im Thema der Woche.

Wieder einmal zeigt sich, dass Rechte und Dienstbarkeiten an Grundstücken für Überraschungen sorgen können. Gerade beim An- und Verkauf enstehen anschließend Streitigkeiten, die dann nicht selten vor Gericht landen. Informieren Sie sich deshalb vorab zu allen Eventualitäten, die Ihnen bei der Veräußerung oder dem Ankauf von Grundstücken begegenen können. Das Seminar-Doppel zum Grundstücksrecht ist hierfür genau das Richtige: Grundsätzliches erfahren Sie im Einstiegs-Seminar und im Aufbau-Seminar finden Sie detailierte Praxisfälle, die auch alte Hasen im Grundbuchrecht aufhorchen lassen:

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Marlis Brecht, DB Service Immobilien GmbH
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Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen
Ihre HGV-aktuell-Redaktion

Inhalte dieser Ausgabe

Miete aktuell

Zinssatz von 48 Prozent – Grundbuchamt verweigert Eintragung der Grundschuld

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Schleswig-Holsteinisches Oberlandesgericht
Eine Grundschuld mit einem Zinssatz von 48 Prozent ist sittenwidrig und darf nicht ins Grundbuch eingetragen werden. Der 2. Zivilsenat des Schleswig-Holsteinischen Oberlandesgerichts hat entschieden, dass das Grundbuchamt Grundschulden mit einem Zinssatz in sittenwidriger Höhe nicht in das Grundbuch eintragen muss. ... zum Artikel

Kündigung wegen Mietrückständen

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Amtsgericht München
Während eines laufenden Mietverhältnisses kann der Mieter nicht mit der Kaution gegen offenstehende Mietrückstände aufrechnen. Ein etwaiges Zurückbehaltungsrecht muss vor oder bei Eintritt der Verzugsvoraussetzungen ausgeübt werden, wenn es den Verzug ausschließen soll (Amtsgerichts München vom 14.2.12, AZ 415 C 31694/11). ... zum Artikel

Viel Lärm um den Lärm

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: ARAG
Der Mensch ist unentwegt tausenden Geräuschen ausgesetzt und das 24 Stunden am Tag. Dass er da das Bedürfnis verspürt, einmal abzuschalten, ist nicht nur verständlich, sondern auch gesund. Denn dauerhafter Lärm macht krank. Daher ist es besonders ärgerlich, wenn er nicht einmal vor dem eigenen Zuhause halt macht. ARAG Experten erklären, was an Krach zumutbar ist und wo der Spaß aufhört. ... zum Artikel

Zwangsräumung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Landgericht Augsburg
Eine Schwangerschaft allein begründet keinen Vollstreckungsschutz. ... zum Artikel
Viele Neuerungen fordern bei der Abrechnung heraus: Jetzt informieren!
Praxis-Seminar-Tipp: Betriebskosten von Wohn- und Gewerberaum »

Mietrecht kurios

Kreide-Malereien von Kindern

— Benjamin Thomas. Quelle: HGV-aktuell-Redaktion
In Zeiten von Smartphones und diversen Spielkonsolen ist es erfreulich, dass sich Kinder überhaupt noch im Freien beschäftigen. Der einfache Zeitvertreib mit Straßenmalkreide scheint, zumindest in diesem Fall, noch nicht vollends ausgestorben zu sein. Ein Vermieter war allerdings wenig davon begeistert. ... zum Artikel

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Besonderheiten bei Vorbereitung, Abschluss und Abwicklung
Alle Schritte der Vertragsgestaltung werden ausführlich erläutert: von der Vorbereitung über den Abschluss und den Vollzug bis hin zur möglichen Rückabwicklung. Praxisnahe Beispiele vermitteln Ihnen potenzielle Stolperfallen und Fallstricke. Mehr erfahren »
  Augen auf bei der Vertragsgestaltung!

WEG aktuell

Ansprüche auf Wohngeldzahlungen verjähren in 3 Jahren

— Hanno Musielack. Quelle: HGV-aktuell-Redaktion
Die Jahresabrechnung bewirkt keine Novation ... zum Artikel
Viele Neuerungen fordern bei der Abrechnung heraus: Jetzt informieren!
Praxis-Seminar-Tipp: Betriebskosten von Wohn- und Gewerberaum »

Grund und Vermögen

Assetklasse Distressed Real Estate im deutschen Immobilienmarkt angekommen

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Ernst & Young Real Estate GmbH
Signifikanter Zuwachs der Distressed-Real-Estate-Transaktionen im Jahr 2013 erwartet / Vertragsbrüche bis zu 20 Prozent der gewerblichen Immobilienfinanzierungen / Büroimmobilien im Fokus von Distressed Real Estate/ Bereitschaft zum Kapitalverzicht bei Banken / Insolvenz als möglicher Restrukturierungsansatz ... zum Artikel

Keine Leistung der Wohngebäudeversicherung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: ARAG
Eine Leistungsreduzierung der Wohngebäudeversicherung auf Null ist bei grober Fahrlässigkeit zulässig. ... zum Artikel

Wussten Sie schon?

Alterswohnsitz: Ältere liebäugeln mit der Großstadt, Junge träumen vom Land

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Immowelt AG
43 Prozent der 51- bis 65-Jährigen möchten ihren Lebensabend in der Großstadt verbringen / Hauptgründe sind kurze Wege und gute ärztliche Versorgung / Junge wünschen sich fürs Alter vor allem Ruhe, Landluft und eine schöne Umgebung ... zum Artikel

Spruch der Woche

Denken und Verstehen

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Verlag Dashöfer GmbH
Viele Neuerungen fordern bei der Abrechnung heraus: Jetzt informieren!
Praxis-Seminar-Tipp: Betriebskosten von Wohn- und Gewerberaum »
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