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Ausgabe 20/2012: »Ausgefallene Mietrechtsurteile: SM-Etablissement in der Nachbarschaft«

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Sehr geehrte Damen und Herren,

erstens kommt es anders ... und zweitens als man denkt. Das ist eine zwar simple, aber immer wieder bestätigte Lebensweisheit. So kann es auch im Immobilienrecht gehen: Man erwirbt ein preisgünstiges, bebautes Grundstück mit dem Vorsatz, hier Mietraum entstehen zu lassen. Doch bei den ersten Umbaumaßnahmen stellt sich heraus, dass Gebäudeteile abgerissen werden müssen.

So weit, so ärgerlich. Doch neben den zusätzlichen Kosten besteht auch ein steuerrechtliches Problem: Da anfangs keine Abbruchabsicht bestand, gelten die aufgewendeten Mittel eigentlich als sofort abzugsfähige Betriebsausgaben bzw. Werbungskosten. Doch innerhalb der ersten drei Jahre nach Grundstückskauf muss eindeutig nachgewiesen werden, dass ursprünglich kein Abbriss geplant war; sonst fallen die Kosten unter die Herstellungskosten des Neubaus mit den deutlich niedrigeren Abschreibungssätzen. Wie dieser eindeutige Nachweis aussehen kann und wo weitere steuerrechtliche Fallen in der Immobilienwirtschaft lauern, erfahren Sie im Praxis-Seminar:

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Steuerrecht in der Immobilienwirtschaft
Vom Erwerb über die Verwaltung bis zur Veräußerung der Immobilie
  • Wie geht man sinnvoll mit Abbruchkosten und Teilabrisskosten um?
  • Auf was muss ich nach einer Nutzungsänderung achten?
  • Wann entstehen einkommensteuerpflichtige Gewinne?
Hier finden Sie Antworten »



Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen
Ihre HGV-aktuell-Redaktion

Inhalte dieser Ausgabe

Miete aktuell

Feuchte Luft

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Amtsgericht München
Grundsätzlich obliegt die Erhaltungspflicht bezüglich der Mietsache dem Vermieter. Dies gilt auch für Anlagen, die der Ver- und Entsorgung der Mieträume dienen. Eine Münchner Mieterin bemerkte eines Tages eine zunehmende Feuchtigkeit in ihrem Badezimmer. Dieses verfügte über kein Außenfenster. Die Entsorgung der feuchten Luft erfolgte über einen in der Wand eingelassenen Abluftkanal, der zu einem Rohr im Dach führte, durch das die Luft entweichen konnte. ... zum Artikel

Mietzuschlag wegen Schönheitsreparaturen möglich?

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Bundesgerichtshof
Ein in der Grundmiete einer preisgebundenen Wohnung enthaltener Kostenansatz für Schönheitsreparaturen im Sinne von § 28 Abs. 4 II. BV berechtigt einen zur Durchführung der Schönheitsreparaturen verpflichteten Vermieter nicht, nach Entlassung der Wohnung aus der Preisbindung die nunmehr als "Marktmiete" geschuldete Grundmiete über die im Mietspiegel ausgewiesene ortsübliche Vergleichsmiete hinaus um einen Zuschlag für Schönheitsreparaturen zu erhöhen. ... zum Artikel

Bundesgerichtshof bejaht Kündigungsmöglichkeit zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben des Vermieters durch eine ihm nahestehende juristische Person

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Bundesgerichtshof
Der Bundesgerichtshof hat heute eine Entscheidung zu der Frage getroffen, ob eine juristische Person des öffentlichen Rechts als Wohnraumvermieter sich für ein berechtigtes Interesse an der Beendigung eines Mietverhältnisses im Sinne von § 573 Abs. 1 BGB auch auf den Nutzungsbedarf für eine ihr "nahestehende" juristische Person zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben des Vermieters stützen kann. ... zum Artikel
Wie beeinflusst das Verlegen von Leitungen den Grundstückswert?
Praxisgerechte Bewertung von Leitungsrechten und anderen Grundstücksbelastungen »

Mietrecht kurios

SM-Etablissement in der Nachbarschaft: Grund zur Mietminderung?

— Benjamin Thomas. Quelle: Benjamin Thomas, HGV-aktuell-Redaktion
Die eigene Wohnung mag noch so schön sein: Die Nachbarschaft kann dennoch dazu führen, dass der Wohlfühlfaktor sinkt. So ging es einer Mieterin aus Hamburg, die ein naheliegendes Café, das die SM-Szene als Treffpunkt nutzt, als äußerst störend empfand. Doch ist das Grund genug zur Minderung der Miete? ... zum Artikel

Betriebskosten

Kann das Fällen morscher Bäume als Betriebskosten umgelegt werden?

— Benjamin Thomas. Quelle: HGV-aktuell-Redaktion
Grünflächen und Bäume werten ein Grundstück nicht messbar, aber zumindest optisch auf. Doch auch Bäume haben ein Verfallsdatum, zumal wenn von ihnen eine ernsthafte Gefahr ausgeht. Sind die Kosten für Beseitigung dann auf die Mieter umlegbar? ... zum Artikel

Bitte recht freundlich: Fotografien von Betriebskostenbelegen sind zulässig

— Benjamin Thomas. Quelle: HGV-aktuell-Redaktion
Technische Mittel wie Fotoapparat, Kopierer oder Scanner sind erlaubt, um das Recht auf Belegeinsicht ausüben zu können. Das beschloss das Amtsgericht München. ... zum Artikel

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WEG aktuell

Streit um Kanal

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Verwaltungsgericht Koblenz
Eine im Grundbuch eingetragene beschränkt persönliche Dienstbarkeit muss gelöscht werden, sobald der ursprüngliche Grund für die Dienstbarkeit entfallen ist. ... zum Artikel

Wohnungserwerber haftet für Nachzahlungen aus Jahresabrechnung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Bundesgerichtshof
Nachträgliche Zahlungsforderungen treffen nicht immer nur den vormaligen Eigentümer. In manchen Fällen muss der aktuelle Besitzer dafür aufkommen, auch wenn er nur einen Bruchteil der Zeit, die die Zahlungen betreffen, der Eigentümer war. ... zum Artikel
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Grund und Vermögen

Mieterhöhung bei Flächenabweichung in Mietwohnung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Bundesgerichtshof
Der unter anderem für das Wohnraummietrecht zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hatte darüber zu entscheiden, ob bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB die vertraglich vereinbarte Wohnfläche auch dann zugrunde zu legen ist, wenn die tatsächliche Wohnfläche (zum Nachteil des Mieters) eine geringere Größe aufweist. ... zum Artikel

Wussten Sie schon?

Losverfahren bei Verkauf von stadteigenem Grundstück nicht zu beanstanden

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Oberlandesgericht Brandenburg
Nicht berücksichtigte Kaufinteressenten können den Verkauf eines Grundstücks der öffentlichen Hand im Sanierungsgebiet nicht verhindern. Das entschied das Brandenburgische Oberlandesgericht durch ein am 24.04.2012 verkündetes Urteil. ... zum Artikel

Spruch der Woche

Unausgesprochenes zum Abschied

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Wie beeinflusst das Verlegen von Leitungen den Grundstückswert?
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