12.09.2017 — Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Immowelt AG.
Wer in der alten Wohnung bleibt, anstatt in eine neue umzuziehen, spart viel Geld bei den Mietkosten. In den größten deutschen Städten sind die Jahresmieten aktuell deutlich teurer als noch 2011: Umziehende müssen fast überall im Median mehr als 2.000 Euro pro Jahr zusätzlich für die Miete einer Familienwohnung einplanen. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse von immowelt.de. Untersucht wurden die Mieten von klassischen Familienwohnungen mit 80 bis 120 Quadratmetern.
Größtes Sparpotential in München
Am deutlichsten wird der Unterschied in München: Wer hier 2017 in eine neue Familienwohnung zieht, muss im Jahr 18.600 Euro Miete zahlen. Der Nachbar, der schon seit 2011 in einer ähnlichen Wohnung lebt und von Mieterhöhungen verschont geblieben ist, muss hingegen nur 12.960 Euro pro Jahr an den Vermieter überweisen. Er zahlt also für eine vergleichbare Wohnung 5.640 Euro im Jahr weniger.
Berlin: Jahresmieten 4.680 Euro teurer als 2011
Auch in den anderen deutschen Großstädten wohnen langjährige Mieter günstiger als frisch Umgezogene. So müssen Wohnungswechsler in Berlin aktuell 4.680 Euro im Jahr mehr zahlen als noch vor 6 Jahren. In Stuttgart (+3.240 Euro) und Hamburg (+3.000 Euro) hat ein Umzug ebenfalls deutlich höhere Mietkosten zur Folge. Lediglich in Essen (+840 Euro) und Dortmund (+1.080 Euro) sind die Unterschiede bei den Jahresmieten zwischen 2011 und 2017 noch vergleichsweise gering.
Trotz Mieterhöhung: Sesshaft bleiben lohnt sich
Vermieter haben natürlich die Möglichkeit, in regelmäßigen Abständen die Miete zu erhöhen – sofern sie sich an die engen gesetzlichen Grenzen halten. Umfragen von immowelt.de haben in der Vergangenheit allerdings ergeben, dass 15 Prozent der Vermieter gar nicht die Miete erhöhen, 13 Prozent seltener als alle 10 Jahre und weitere 26 Prozent gerade mal alle 5 bis 10 Jahre.
Doch selbst, wenn die Vermieter erhöhen, lohnt es sich sesshaft zu bleiben: Berliner Mieter, die seit 2011 in einer Wohnung leben und deren Vermieter seitdem die Miete um 5 Prozent erhöht hat, zahlen im Jahr über 4.000 Euro weniger als frisch Umgezogene. Selbst nach Mieterhöhungen von 15 Prozent sind die Mieten in 13 der 14 untersuchten Städte noch niedriger als die aktuellen Preise.
Die Jahresmieten von 2011 und 2017 für Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter in den 14 untersuchten Städten im Überblick (ohne Mietsteigerungen):
| Stadt | Jahresmiete 2011 | Jahresmiete 2017 | Differenz |
| Berlin | 6.840 Euro | 11.520 Euro | 4.680 Euro |
| Bremen | 6.720 Euro | 8.760 Euro | 2.040 Euro |
| Dortmund | 5.760 Euro | 6.840 Euro | 1.080 Euro |
| Dresden | 6.720 Euro | 8.760 Euro | 2.040 Euro |
| Düsseldorf | 8.760 Euro | 11.400 Euro | 2.640 Euro |
| Essen | 6.600 Euro | 7.440 Euro | 840 Euro |
| Frankfurt | 11.880 Euro | 14.400 Euro | 2.520 Euro |
| Hamburg | 10.200 Euro | 13.200 Euro | 3.000 Euro |
| Hannover | 6.600 Euro | 9.000 Euro | 2.400 Euro |
| Köln | 8.880 Euro | 11.160 Euro | 2.280 Euro |
| Leipzig | 5.400 Euro | 7.560 Euro | 2.160 Euro |
| München | 12.960 Euro | 18.600 Euro | 5.640 Euro |
| Nürnberg | 7.440 Euro | 9.960 Euro | 2.520 Euro |
| Stuttgart | 9.480 Euro | 12.720 Euro | 3.240 Euro |
Die Jahresmieten für Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter in den 14 untersuchten Städten nach 5 Prozent Mieterhöhung seit 2011:
| Stadt | Jahresmiete 2011 | Jahresmiete 2011 nach 5 Prozent Erhöhung | Jahresmiete 2017 | Differenz |
| Berlin | 6.840 Euro | 7.180 Euro | 11.520 Euro | 4.340 Euro |
| Bremen | 6.720 Euro | 7.060 Euro | 8.760 Euro | 1.700 Euro |
| Dortmund | 5.760 Euro | 6.050 Euro | 6.840 Euro | 790 Euro |
| Dresden | 6.720 Euro | 7.060 Euro | 8.760 Euro | 1.700 Euro |
| Düsseldorf | 8.760 Euro | 9.200 Euro | 11.400 Euro | 2.200 Euro |
| Essen | 6.600 Euro | 6.930 Euro | 7.440 Euro | 510 Euro |
| Frankfurt | 11.880 Euro | 12.470 Euro | 14.400 Euro | 1.930 Euro |
| Hamburg | 10.200 Euro | 10.710 Euro | 13.200 Euro | 2.490 Euro |
| Hannover | 6.600 Euro | 6.930 Euro | 9.000 Euro | 2.070 Euro |
| Köln | 8.880 Euro | 9.320 Euro | 11.160 Euro | 1.840 Euro |
| Leipzig | 5.400 Euro | 5.670 Euro | 7.560 Euro | 1.890 Euro |
| München | 12.960 Euro | 13.610 Euro | 18.600 Euro | 4.990 Euro |
| Nürnberg | 7.440 Euro | 7.810 Euro | 9.960 Euro | 2.150 Euro |
| Stuttgart | 9.480 Euro | 9.950 Euro | 12.720 Euro | 2.770 Euro |
Die Jahresmieten für Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter in den 14 untersuchten Städten nach 10 Prozent Mieterhöhung seit 2011:
| Stadt | Jahresmiete 2011 | Jahresmiete 2011 nach 10 Prozent Erhöhung | Jahresmiete 2017 | Differenz |
| Berlin | 6.840 Euro | 7.520 Euro | 11.520 Euro | 4.000 Euro |
| Bremen | 6.720 Euro | 7.390 Euro | 8.760 Euro | 1.370 Euro |
| Dortmund | 5.760 Euro | 6.340 Euro | 6.840 Euro | 500 Euro |
| Dresden | 6.720 Euro | 7.390 Euro | 8.760 Euro | 1.370 Euro |
| Düsseldorf | 8.760 Euro | 9.640 Euro | 11.400 Euro | 1.760 Euro |
| Essen | 6.600 Euro | 7.260 Euro | 7.440 Euro | 180 Euro |
| Frankfurt | 11.880 Euro | 13.070 Euro | 14.400 Euro | 1.330 Euro |
| Hamburg | 10.200 Euro | 11.220 Euro | 13.200 Euro | 1.980 Euro |
| Hannover | 6.600 Euro | 7.260 Euro | 9.000 Euro | 1.740 Euro |
| Köln | 8.880 Euro | 9.770 Euro | 11.160 Euro | 1.390 Euro |
| Leipzig | 5.400 Euro | 5.940 Euro | 7.560 Euro | 1.620 Euro |
| München | 12.960 Euro | 14.260 Euro | 18.600 Euro | 4.340 Euro |
| Nürnberg | 7.440 Euro | 8.180 Euro | 9.960 Euro | 1.780 Euro |
| Stuttgart | 9.480 Euro | 10.430 Euro | 12.720 Euro | 2.290 Euro |
Die Jahresmieten für Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter in den 14 untersuchten Städten nach 15 Prozent Mieterhöhung seit 2011:
| Stadt | Jahresmiete 2011 | Jahresmiete 2011 nach 15 Prozent Erhöhung | Jahresmiete 2017 | Differenz |
| Berlin | 6.840 Euro | 7.870 Euro | 11.520 Euro | 3.650 Euro |
| Bremen | 6.720 Euro | 7.730 Euro | 8.760 Euro | 1.030 Euro |
| Dortmund | 5.760 Euro | 6.620 Euro | 6.840 Euro | 220 Euro |
| Dresden | 6.720 Euro | 7.730 Euro | 8.760 Euro | 1.030 Euro |
| Düsseldorf | 8.760 Euro | 10.070 Euro | 11.400 Euro | 1.330 Euro |
| Essen | 6.600 Euro | 7.590 Euro | 7.440 Euro | -150 Euro |
| Frankfurt | 11.880 Euro | 13.660 Euro | 14.400 Euro | 740 Euro |
| Hamburg | 10.200 Euro | 11.730 Euro | 13.200 Euro | 1.470 Euro |
| Hannover | 6.600 Euro | 7.590 Euro | 9.000 Euro | 1.410 Euro |
| Köln | 8.880 Euro | 10.210 Euro | 11.160 Euro | 950 Euro |
| Leipzig | 5.400 Euro | 6.210 Euro | 7.560 Euro | 1.350 Euro |
| München | 12.960 Euro | 14.900 Euro | 18.600 Euro | 3.700 Euro |
| Nürnberg | 7.440 Euro | 8.560 Euro | 9.960 Euro | 1.400 Euro |
| Stuttgart | 9.480 Euro | 10.900 Euro | 12.720 Euro | 1.820 Euro |
Berechnungsgrundlage
Datenbasis für die Berechnung der Jahresmieten in den 14 deutschen Großstädten waren 53.700 auf immowelt.de inserierte Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter. Die Preise sind jeweils Angebots-, keine Abschlusspreise. Die Preise geben den Median der jeweils in den ersten Halbjahren 2011 und 2017 angebotenen Wohnungen und Häuser wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise.
Grafiken und Tabellen zu den 14 untersuchten Städten stehen hier zum Download bereit.)
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