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Bauträger arbeiten fast immer mit denselben Partnern zusammen

19.12.2013  — Online-Redaktion Verlag Dashöfer.  Quelle: BauInfoConsult.

Bauträger sind Firmen, die Grundstücke entwickeln und darauf vor allem für private Bauherren Wohngebäude errichten. Dabei zeigte sich bei den Unternehmen, die im Rahmen der Studie Bauträger-Monitor interviewt wurden: Fast immer übernehmen die Bauträger in ihren Projekten die Planung bis hin zur Genehmigung und die Projektleitung selbst.

Da ist es nur naheliegend, dass die Bauträger auch beim Bau mit Hand anlegen. Doch ohne Subunternehmer können die schlanken Bauträger-Firmen ihre Projekte kaum stemmen. Das Marktforschungsunternehmen BauInfoConsult hat untersucht, welche Bauleistungen in der Regel vergeben werden und wie oft an dieselben Partner. Eine enge Bindung zwischen Bauträgern und Subunternehmern erwies sich in der Umfrage als Regelfall.

In telefonischen Interviews hat BauInfoConsult 98 Bauträger unter anderem auch danach gefragt, welche Bauleistungen selbst ausgeführt und welche an Subunternehmen vergeben werden. Das Ergebnis ist ziemlich eindeutig: Normalerweise werden die meisten Bauleistungen von Subunternehmen erbracht. Dies betrifft insbesondere die Installation von Sanitär- und Heizungsanlagen, Elektronik, den Einbau von Innentreppen und Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Hier werden von mehr als 90 Prozent der befragten Bauträger Fremdfirmen für die Arbeiten beauftragt.

Dabei sind Bauträger und ihre Subunternehmer durchaus ein eingespieltes Team: Die Bauträger, die mit Subunternehmern zusammenarbeiten, arbeiten in ihren Projekten überwiegend mit den gleichen Firmen zusammen. Mit wechselnden Partnerfirmen arbeitet nur jedes zehnte befragte Unternehmen.

Die geringe Personaldecke der Bauträger (so haben 92 Prozent der befragten Firmen weniger als zehn Mitarbeiter) macht die Zusammenarbeit mit Subunternehmen unumgänglich, um die Projekte zu stemmen. Doch immerhin: Von eigenen Mitarbeitern lassen einige Bauträger vor allem tragende Wände (14 Prozent), Fassaden und Innenputz (13 Prozent) sowie Arbeiten im sonstigen Innenausbau ausführen.

Übrigens: Bei den abgefragten Bauträgerprojekten kommt es kaum vor, dass private Käufer selbst Bauleistungen übernehmen. Die viel beschworene „Muskelhypothek“ durch Eigenleistungen ist also bei den Bauherren selten, die einen Bauträger beauftragen und sich dadurch wohl auch ein Grund um-sorglos-Paket erhoffen, bei denen ihnen der Bau und seine Mühen weitgehend von Profis abgenommen werden.

 

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